Panoramica

  • Casa di 3 Appartamenti
  • Tipo di proprietà
  • 11
  • Locali
  • 6
  • Bagni
  • 6
  • Parcheggi
  • 270
  • 500
  • Lotto m²
  • 2021
  • Anno di costruzione

Descrizione

Viganello, zona molto comoda, vicinissimo a tutti i servizi.in strada a fondo cieco, a 2 m dalla fermata del bus, 10 minuti a piedi dal centro, a 5 minuti a piedi, da ospedale, negozi, università in zona centrale ma riservata. Mappale di mq 478 (sul 573,60 mq), copertura suolo M2 67 strada, M2 262 giardino, M2 85 abitazione, M2 47 magazzino, M2 17 portico. La casa nasce negli anni 60’, in strada a fondo cieco, nel 2014 ristrutturazione completa dell’interno esistente, 2018 ampliamento e 2020 modificato magazzino al PT in appartamento con locale hobby. Nelle ultime ristrutturazioni e ampliamenti : consolidamento interno (per poter alzare la casa) e rimozione amianto, posa caldaia a gas, impianto elettrico, sanitario, scarici, grondaie, fibra ottica, separazione dei contatori e cambio destinazione del PT da magazzino deposito a appartamento/ufficio, cappotto esterno e rifacimento delle facciate, sostituzione dei serramenti, rimozione persiane e posa di tapparelle elettriche con telecomando, aria condizionata, aggiunta di un bagno al 1 piano, sistemazione locale tecnico, lavanderie e cantina, pittura interna delle scale, degli appartamenti, sostituzione porte interne, porte d’entrata rei 30, e portoncini d’ingresso, bucalettere pavimentazione in genere, predisposizione, pannelli solari. Nelle cantine fatti allacciamenti per lavatrici, porta rei 60. Sfruttando R6 si possono fare dei monolocali per studenti o appartamenti in genere. La casa ora è suddivisa in 3 appartamenti:Appartamento al PT, 3 locali con entrata indipendente di 77,92 mq con giardino e grande locale hobby di mq 42 al -1 riscaldato giardino 40 mq (cantina indipendente e lavasciuga in casa). Altra entrata 2 appartamenti, Tromba delle scale e pianerottoli di mq 40. Al 1 piano 5 locali con 2 bagni, ampia cucina, sala, vetrate (140 mq) e grande terrazzo di 25 mq. Al secondo piano ampio 2,5 locali + balcone mq 7 (sul mq 70 mq). sottotetto lasciato accesso per poter ampliare in altezza e messa predisposizione delle tubature per scarichi e riscaldamento (interessante per far diventare l’attuale 2,5 locali ad appartamento duplex di 5 locali oppure un altro appartamento di 3 locali. Al -1 dei due appartamenti cantina/lavanderia dell’appartamento al 1 piano di 20 mq, lavanderia e cantina per l’appartamento al secondo piano e locale tecnico di 13 mq. Al piano terra esterno,6 posti auto (3 singoli, 1 doppio e uno coperto)Giardino ad uso esclusivo dell’appartamento al PT e un piccolo giardino con casetta attrezzi ad uso esclusivo per l’appartamento al 1 piano. Attualmente sfruttati abitabili mq 250, (sul della proprietà è di 573,60 mq) su 6 piani vedi piano regolatore. attualmente un appartamento in affitto e uno ad uso dei proprietari che sono disposti a fare un contratto di locazione per 1 anno a chf 2’200 mensili + posteggi, l’appartamento al 1 piano in affitto a chf 1’350.—e l’appartamento al PT in affitto a 1650 + 60 posteggio esterno, attualmente possibilità di reddito mensile di chf 5’260 + chf 340 chf posteggi da affittare. Con la sopra-elevazione ed a fine costruzione il reddito puó fruttare chf 130’000 annuali (facendo una previsione al ribasso), aggiungendo 3 piani e 3 appartamenti, oppure si potrebbe pensare a 6 appartamenti in più e affittare l’abitazione al 1 piano a 5 studenti, facendo cosi si puó arrivare ad un reddito annuo di chf 170’500, ( lavori per la soprelevazione che 500’000 , totale investimento chf 2’300’000 con la prima previsione rende 5,50 % , oppure con la seconda si può arrivare a 7,3% . Valutando un investimento per una vendita totale ad un reddito al 4,5 % si può rivendere a chf 3’790’000. Facendo la proprietà per piani si potrebbe auspicare 4 milioni 4,1 %. Perizia dell’ esistente mq 280 a chf 6’500 al mq chf 1’820’000.— + 200 mq ancora edificabili a chf 1’000 al mq chf 200’000.— + 3 posti auto esterni chf 20’000 l’uno = chf 60’000.— + 1 posti auto doppio chf 50’000.— + 1 posta auto coperto chf 40’000.– = totale valore chf 2’170’000.– ( il mappale si trova in zona residenziale intensiva: R6 In questa zona è permessa la costruzione o ricostruzione di edifici contenenti esercizi pubblici, vani commerciali ed amministrativi nonché abitazioni; è pure ammesso l’inserimento di contenuti artigianali conformi ai gradi di sensibilità.2. Valgono le seguenti prescrizioni particolari:a. i contenuti abitativi sono permessi al piano terreno unicamente sul fronte delle strade di servizio indicate dal Piano dei trasporti; indice di sfruttamento: 1.2; indice di occupazione: 35%; altezza massima alla gronda m 19.50, altezza massima al colmo m 21.50; distanze da confine e da sedimi destinati ad edifici ed attrezzature di interesse pubblico, e verso i sentieri comunali e percorsi pedonali:• se la facciata è inferiore a m 32.00 di lunghezza la distanza deve essere al minimo di m 7.00;• se la facciata supera i m 32.00 di lunghezza la distanza minima deve essere aumentata di m 0.30 per ogni metro di maggior lunghezza ma al massimo a m 10.00)

Documenti sulla proprietà

1 PIANO
2 PIANO
FACCIATA EST
FACCIATA NORD
FACCIATA OVEST
FACCIATA SUD

Dettagli

  • Prezzo: CHF1'800'000
  • Dimensione della proprietà: 270 m²
  • Superficie del terreno: 500 m²
  • Locali: 11
  • Bagni: 6
  • Parcheggi: 6
  • Anno di costruzione: 2021
  • Tipo di proprietà: Casa di 3 Appartamenti
  • Stato della proprietà: Vendita

Dettagli aggiuntivi

  • Viganello, palazzina 3 appartamenti ristrutturata possibilità di ampliare:

Indirizzo

  • Indirizzo Via Crocetta
  • Città Lugano
  • Nazione/Cantone Ticino
  • CAP/Codice postale 6962 Viganello
  • Zona Luganese
  • Nazione Svizzera

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Stefania Carmine
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